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Niederheimbach: 2FH in Niederheimbach am Rhein-Kapitalanlage! 99.999€ vermietet

Objekt-Nr.: 33
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    Treppenhaus
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    Zum Garten -Keller
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    Heizung 2016
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Dachboden1
Zum Garten -Keller
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Öl Tank 3000L
Garten
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Haus
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Basisinformationen
Adresse:
Rheinstraße 42
DE-55413 Niederheimbach
Mainz-Bingen
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
99.999 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
315 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Zzgl.Käuferprovesion 5,95% ( ink. 19% MwSt.)
Nutzfläche ca.:
95 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bahnhof
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Mieteinnahmen p.a.:
6.000 €
Verfügbar ab:
vermietet
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
248 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen im UNESCO Weltkulturerbe! Weinort Niederheimbach liegt in einem Tal des Mittelrheins und hat ca.800 Einwohner.
Zur Veräußerung stehendes Zweifamilienhaus ca.1900, bitten wir ihnen als Kapitalanlage!
Das Haus in leichter Hanglage, befinden sich einen Garten, bittet Möglichkeit nach eigene Geschmack zu gestalten werden kann.

Hier wohnen Sie umrahmt von idyllischen Weinbergen und Wäldern. Die direkte Nähe zur Burg Heimburg (Hoheneck) und dem Aussichtsturm Siebenburgenblick laden Sie zu Wanderungen und Spaziergängen ein.
Ausstattung/Zubehör:
UG: Treppenhaus, Gewölbekeller 2Stück,Heizugs Raum ,Ausgang zum Garten
1OG: 2 Zimmerwohnung, Küche ,Bad-ca.55m²
2OG: 2 Zimmerwohnung, Küche, Bad-sa.55 m²
DG: Dachboden-Reserve zur Ausbau
Dieses 2-Familienhaus wurde in Jahre 2016 saniert. Die Fassade würde gestrichen .Die Bitumenschindel auf Dach wurde ca.2002/2003 erneuert. Heue Ölheizung, Leitungen und Heizkörper erneuert. Durch diese Modernisierung ,deren Mietwert gesteigert werden kann .
Ideal für den Investor!
Lage Haus/Grundstück:
Burg Sooneck steht auf einem Steilhang des Soonwaldes oberhalb der Gemeinde. Sie kann im Rahmen von Führungen besichtigt werden.Heimburg, liegt über der Gemeinde. Die Burg ist heute in Privatbesitz und kann nicht besichtigt werden.Aussichtsturm Siebenburgenblick, ein 9,6 m hoher Holzturm, der oberhalb der Burg Sooneck unmittelbar am Prädikats-Fernwanderweg Rheinburgenweg errichtet wurde. Von der 8,5 m hoch liegenden Aussichtsplattform hat man Aussicht ins Rheintal und zu sieben Burgen in der Umgebung
Bis zu seiner Schließung in den 1980er Jahren war der Märchenhain ein touristischer Anziehungspunkt. Ein Großteil der Märchenfiguren wurde restauriert und hat an einem idyllisch gelegenen Weg nahe der Ortschaft ihren neuen Platz gefunden. Dort sind nun Märchenfiguren wie Rotkäppchen, Hänsel und Gretel und viele weitere in neuem Glanz auf dem „Kuhweg“ und in der Burggärtnerei zu betrachten.
Niederheimbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Bingen am Rhein hat. Niederheimbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.[2]
Seit 2002 ist Niederheimbach Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal.


Direkt durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 9, die u. a. Mainz mit Koblenz verbindet.
Die Bundesautobahn 61 wird nach ca. 13 km an der Anschlussstelle Rheinbollen erreicht.
Der Bahnhof Niederheimbach liegt an der linken Rheinstrecke.
Eine Autofähre über den Rhein verbindet die Gemeinde mit Lorch auf der anderen Rheinseite.
Sonstiges:
Bitte beachten sie : Anfrage per Email kann ich nur beantworten,
wenn ihre Daten vollständig vorliegen (Mail-Adresse ,Name,
Telefon-Nummer) Ich bedanken mich recht herzlich für ihre
Verständnis. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf
Aussagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die
Richtigkeit keine Haftung. Ihre Immobilienmaklerin Galina Roth
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Galina Roth Immobilien - Frau Galina  Roth -Immobilienkauffrau
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Frau Galina Roth -Immobilienkauffrau

Rheinblickstraße 9
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Büro: +49 6743 9477856
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