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Rheindiebach: Wohnen ,Arbeiten mit NG+Felsenkeller,Scheune und viel mehr!!!VB

Objekt-Nr.: 26
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    Haus
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    Haus
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    Ausblick
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    WZ EG
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    EG
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    Schlafzimmer OG
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    Schlafzimmer OG
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    Kinderzimmer OG
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    Schlafzimmer OG
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    Umkleideraum OG
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    Flur OG
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    Flur EG
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    Treppe OG
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    Hof
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    Haus+ Hof
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    Berganlage
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    Hof
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    Felsenkeller
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    Scheune
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    Scheune
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    Scheune
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    Scheune
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    Scheune
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    Wientergarten
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    Blick
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    Heizung
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    Küche
  • Reserviert
    Küche
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    Flur
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    Andere Scheune-Garage
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    Büro Raum +Werkstatt
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    Anrere Eingang
Haus
Einfahrt
Garage
Haus
Haus
Ausblick
Ausblick
WZ EG
EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer OG
Hobbyraum OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Umkleideraum OG
Bad OG
Treppe
Flur OG
Flur EG
Treppe OG
Hof
Terasse
Scheune
Haus+ Hof
Berganlage
Hof
Felsenkeller
Scheune
Scheune
Scheune
Scheune
Scheune
Wientergarten
Blick
Heizung
Küche
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Andere Scheune-Garage
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Basisinformationen
Adresse:
Mainzerstraße 10
DE-55413 Rheindiebach
Mainz-Bingen
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Objektart:
Weingut
Gesamtfläche ca.:
700 m²
Hauptfläche ca.:
240 m²
Preis:
139.000 €
Verfügbar ab:
frei
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
800 m²
Grundstück ca.:
1.590 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 inkl. 19% MwSt
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Keller:
nein
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses um die Jahrhundertwende erbaute 2-geschosige Winzerhaus - Wohn-und Geschäftshaus steht in der schönen Mittelrhein –Gemeinde Rheindiebach.Oberes MITTELRHEINTAL UNESCO- WELTERBE !
Das Anwesen bietet neben dem Wohngebäude großzügige Nebengebäude mit Nutzfläche wie Hof, Scheune, Stall, Felsenkeller und eigene Berganlage-Hanglage von Burg Fürstenberg- Höhenburg
Das Haus eignet sich für Kapitalanleger, der Eigennutzer mit Vermittlung oder teilweise gewerblicher Nutzungen. Ein Büro könnte im EG eingerichtet werden. Genügend Parkfläche ist vorhanden.
Über eine großzügige Anfahrt gelangen sie auf eine großen Hof, mit Felsenkeller in die Scheune mit 3 Etagen, genug Platz für Gewerbe treibende.
Ausstattung/Zubehör:
Im EG befindet sich, das großzügige Wohnzimmer und ein Zimmer mit Wintergarten. Es könnte noch als Büroraum ausgebaut werden.
Dann noch eine großzügige Küche ,eine weitere kleines Zimmer, Raum für Bad, und WC.
Von EG gelangen sie in die große Scheune mit direkten weiteren Zugang zum Hof. Genug Platz für Büro, Werkstatt einzu richten. Separat zwei Garagen.
Im OG befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, mit Umkleideraum,
2 Kinderzimmer und Hobbyraum , Bad und WC-
Im DG genug Platz für weitere Zimmer, kann aber auch mit geringem Sanierungsaufwand ausgebaut werden.
Ansonsten ist hier Renovierungsbedarf angesagt.
Straßenseitig im Wohnbereich wurden alle Fenster durch Schallschutzfenster ausgetaucht.
Insofern bietet dieses Haus für einen Eigenutzung mit Wohnfläche von ca.: 242 ,00m²
Und genau so für Investoren .

Lage Haus/Grundstück:
Rheindiebach liegt im Mittelrheintal, zwischen Koblenz (ca. 60 Kilometern) und Mainz (ca. 40 Kilometern).Bingen 13km
Sehr ruhige Lage mitten in der Natur und dennoch "nur" kurzer Weg zum Bahnhof und der Autofähre in Niederheimbach.

Die Grundschule ist nur 10 Gehminuten entfernt.

Sonstige Entfernungen:

Bacharach 3,5km

Oberwesel 10km
Die Burg Fürstenberg ist eine mittelalterliche Burgruine bei Rheindiebach, einem Ortsteil von Oberdiebach im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Seit 2002 ist die Höhenburg Fürstenberg Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Eine im Rheintal denkmalpflegerische Besonderheit sind die umfangreichen Reste des Originalputzes, der die Farbgestaltung der Anlage in den letzten Jahrhunderten nachvollziehbar werden lässt.

Sonstiges:
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Verständnis. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Haftung.
Ihre Immobilienmaklerin Galina Roth
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



Galina Roth Immobilien - Frau Galina  Roth -Immobilienkauffrau
Galina Roth Immobilien
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Rheinblickstraße 9
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