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Bacharach: Bacharach-Henschhausen: 3 Wohneinheiten –Eigennutzung +Vermietung+Ferienwohnung.

Objekt-Nr.: 10
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    Haus 1
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    Küche PW
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    Bad PW
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    Ausblick 2
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    Eingang Wohnung Privat
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    Eingang PW
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    PW
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    Fensterblick
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    Küche FW
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    FW Küche
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    Ferienwohnung
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    Ferienwohnung 2
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    Ferienwohnung +Terrasse
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    Diele FW
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    Zugang FW
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     FW Bad
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    Ausblick
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    SAM 0269
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    FW Schlafzimmer
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    grundriss-der-ferienwohnung[1]
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    Waschraum
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    Terrasse
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    Dach
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    PW
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    Haus
Haus 1
Küche PW
Bad PW
Ausblick 2
Eingang Wohnung Privat
Eingang PW
PW
Fensterblick
Küche FW
FW Küche
Ferienwohnung
Ferienwohnung 2
Ferienwohnung +Terrasse
Diele FW
Zugang FW
FW Bad
Ausblick
SAM 0269
FW Schlafzimmer
grundriss-der-ferienwohnung[1]
Waschraum
Terrasse
Dach
PW
Haus
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Rheingoldstrasse 3
DE-55422 Bacharach
Mainz-Bingen
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Henschhausen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
119.000 €
Wohnfläche ca.:
159 m²
Grundstück ca.:
527 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
480 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Mieteinnahmen p.a.:
9.000 €
Bodenbelag:
PVC
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
238 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
3 Wohneinheiten –Eigennutzung +Vermietung+ Ferienwohnung
Dieses Anwesen eignet sich für der Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietung oder teilweisen gewerblicher Nutzung als Ferienwohnungen.
Ausstattung/Zubehör:
OG : zur Eigennutzung geeignete Wohnung ca. 60 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur großen Terrasse ca.120 m² und kleinem Garten. Hobby Raum ca. 120 m² .Eine Diele mit genügend Raum. Ein weiteres großzügiges Ess-Wohnzimmer mit offener Küche und einem Kaminofen. Ein Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche und WC.

EG : Der Waschraum ca. 30 m² könnte noch als Wohnraum umfunktioniert werden.
2 große Garagen mit direkten Zugang zum Kellerraum ca.340 m².
Apartment ca.54 m² ist vermietet. Kaltmiete 300,00 € + Nebenkosten 50,00 €, einschl. Wasser, Strom, Heizung.
Mieteinnahme in Jahre 4200,00 €
Der Hauseingang führt in die vermietete Wohnung durch das Treppenhaus in OG und DG.
OG: Ferienwohnung mit Stammgästen. Über Terrasse begehbar, jedoch auch vom Treppenhaus.
Sie ist ca. 56 m² groß, besteht aus einer gut bestückten Wohnküche, einem gemütlichen Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Duschbad mit WC .Einnahme in Jahre ca.4000,00 €
Möbel kann übernommen werden.

Dachgeschoß ca:159 m² kann mit geringem Aufwand ausgebaut werden.
Strom und Heizung schon angebracht.
Sanierung 2000 bis 2009: Dach erneuert, Wohnungen neue Installation, Strom, Wasser, Bäder,
neue Fenster.
Insofern bietet dieses Haus bei einer Eigennutzung mit Vermietung eine gute Finanzierungsergänzung, oder für einen Investor, der nur vermieten möchte.
Lage Haus/Grundstück:
Mehrfamilienhaus befindet sich im Bacharacher Ortsteil Henschhausen, hoch auf der Rheinhöhe mit herrlichem Ausblick auf das schöne obere Mittelrheintal, dem UNESCO-Welterbe.
Henschhausen liegt auf etwa 300 Meter Höhe.
Bacharach ,die Perle vom Mittelrhein.
Fürsten, Könige und Kaiser besuchten Bacharach. Dichter, Rheinromantiker wie Clements Brentano und Achim von Arnheim waren hier. Besiedelt von Kelten, Römer und Franken. Die Burgen .Stahleck und Ruine Wernerkapelle sind Höhepunkte einer Rheinreise. Eine intakte Stadtmauer mit ihren Türmen und mittelalterliche Fachwerkhäuser sind zu erwandern.
Die heimischen Winzer mit ihren Rieslingweinen gehören zu den besten Deutschlands.
Auf den Rheinhöhen bieten sich viele Wanderwege zu Rundgängen an. Sonne pur mit einmaliger Aussicht.
Die Gastronomie ist vielseitig und hervorragend.
Die B 9 verbindet mit Koblenz, Bingen, und Mainz. Durchgehende Züge nach Mainz Frankfurt/M. und Koblenz halten in Bacharach.
Schulkinder werden mit Bussen zu allen Schulen gebracht.
Hier leben, wo andere Urlaub machen
Sonstiges:
Bitte beachten sie: Anfrage per Email kann ich nur beantworten, wenn ihre Daten vollständig vorliegen (Mail-Adresse, Name, Telefon-Nummer) Ich bedanken mich recht herzlich für Ihre Verständnis. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Haftung.
Ihre Immobilienmaklerin Galina Roth
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Galina Roth Immobilien - Frau Galina  Roth -Immobilienkauffrau
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Rheinblickstraße 9
55422 Bacharach
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Büro: +49 6743 9477856
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